自由設計についての よくある質問

お客さまから寄せられた、徳栄建設の自由設計についてのよくあるご質問を掲載しております。

徳栄建設の自由設計って、どんなもの?

@ご購入される分譲地により、標準の仕様を決めております。 ※仕様書をご覧いただければ、詳細を記載しております。

A号地により建物の基準の間取りプラン図を作成しておりますが、お客様に家創りアンケートをご記入いただき、当社で、ご希望のプランを作成させて頂きます。

間取りプランを作成してもらう際に、建物が大きくなった場合や、小さくなった場合は、どうなるのですか?
基準の間取りプランと比較し、広くなった場合は、48万円/坪(税別)で、清算致します。
但し、バルコニーは、床面積に入りません。標準は、10u以内の為、10uを超える場合は、超えた面積で、清算を致します。超えた面積×3万円/u(税別)
バルコニーに屋根(インナーバルコニー)をかけた場合は、金額はどうなりますか?
屋根がかかっている部分は、床面積の追加代金48万円/坪(税別)にて、清算を致します。

インナーバルコニー

屋根の形状は、自由ですか?

標準は、切妻・寄棟が標準になります。
片流れ屋根は、別途追加代金が発生致します。(都度お見積り)

屋根の形状

窓の数・種類・位置・大きさは、自由に選べますか?

標準仕様で、24セット(玄関・勝手口を含む)以内です。(網戸付)24セットを超える場合は、追加代金が発生します。
また分譲地内で、既に建築されている建物と隣接する場合は、窓の種類・位置・大きさを当社で、提案し、隣接者とトラブルにならないように配慮させて頂きます。

窓の数・種類・位置・大きさ

天井の高さは、高くする事は可能ですか?
可能です。標準で、1階:2500mm  2階:2400mmになります。
※追加代金不要で、1階のみ天井高を2700mmにする事が出来ます。
バルコニーに水栓を付けたいのですが、付けれますか?
追加代金が、必要ですが、可能です。
フロアーを無垢材にしたいのですが、出来ますか?
出来ます。但し、標準仕様のフローリングとの追加差額代金が必要です。
※床暖房に対応していない商品もございます。
また、天然木の為、床のそり・すきもでる場合がございますが、ご了承ください。
ビルトインガレージは、どれくらい費用がかかりますか?
ガレージ部分は、床面積に算入されますので、基準のプラン面積より広くなった部分×48万円/坪(税別)で、清算致します。
軒の出を標準より出す事は、可能ですか?
可能です。軒出1m(桶先含む)が限度になります。
標準の軒の出は、桶先を含み450mm〜650mmです。

軒の出

住宅設備(キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面)を希望のメーカーに変える事は、可能ですか?
可能ですが、標準仕様からの追加差額代金が必要です。
電気コンセント・ガスコンセント・照明を増設する事は、可能ですか?
またLAN配線の設置もできますか?
可能です。コーディネーターから、標準仕様内の電気コンセント・ガスコンセント・照明の配線図面のご提案をさせて頂きます。標準仕様を超えるコンセントの増設には、別途追加代金が必要です。
LAN配線は、標準仕様外になりますので、都度お見積りになります。
太陽光発電パネルを取り付けたいです。可能ですか?
可能です。希望の発電容量をお聞きして、当社で、ご提案をさせて頂きます。 パネルの枚数・種類・メーカー等により、設置代金が変わります。
仕様書にはテレビアンテナの記載がないのですが、アンテナは付いていないのですか?
付いていません。昨今、テレビアンテナを設置せずに、ケーブルテレビ(ネット込)の引き込みをされる方が、増えてきています。
建築日数は何日程ですか?
間取・立面が確定しましたら建築確認等の許認可取得後、約100日〜120日程になります。
長期優良住宅の建築を希望していますが、建築可能ですか?
可能です。標準仕様(省エネ等級4)から、建築確認費用の差額+仕様変更の差額代金が、必要になります。
建物の保証は何年ですか?
10年保証です。(まもりすまい保険)
保証内容は、別紙まもりすまい保険のサッシをご覧ください。
※防蟻保証・・施工日から5年  バルコニーのFRP防水・・施工日から10年間
土地の地盤保証は何年ですか?
地盤ネットより20年保証になります。
オール電化住宅の場合、追加代金はかかりますか?
当社規定の仕様であれば、追加代金は、かかりません。
※温水器460リットル・IHクッキングヒーター・
(注) ガス併用住宅からオール電化住宅に伴う変更点
◇ガス床暖房(ヌック)パネル2枚 → 電気の床暖房 パネル1枚
◇浴室暖房(カワック) → 電気の換気乾燥器

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